К способам исполнения обязательства законом отнесены неустойка, залог, удержание, поручительство , независимая гарантия , задаток, обеспечительный платеж. Законом могут быть предусмотрены и другие способы исполнения обязательств, однако все их перечислять нет смысла.
Хотелось бы остановиться на одном из таких способов, который часто используется на практике при покупке или продаже недвижимости.
Таким способом является задаток.
И сразу для вас, уважаемые читатели, ситуация из жизни.
Обратилась за консультацией девушка, которая рассказала свою историю.
Они с супругом намеревались купить земельный участок и построить на нем дом.
После длительного выбора, их семейный взгляд упал на одну землю.
Договорившись с собственником земли об условиях договора , супруги внесли задаток в размере 60 000 рублей и подписали договор задатка.
И это очень правильно! Сегодня еще находятся люди, которые полагаются на чью-то честность , или на «так сойдет».
| Согласно ч. 2 ст. 380 ГК РФ соглашение о задатке независимо от суммы задатка должно быть совершено в письменной форме. |
Вернемся к нашей истории. В соглашении о задатке был указан срок, в который покупатели должны внести основную сумму по договору купли-продажи.
Однако случилось непредвиденное - продавец неожиданно умер.
У него есть наследники, которые были готовы исполнить договор , но не могли делать это быстро. Законом предусмотрен шестимесячный срок для вступления в права наследования , ранее этого срока даже при взаимном согласии заключить договор они не могли.
Супруги наши спустили на тормоза эту ситуацию , сразу вернуть задаток не потребовали.
А спустя полгода поняли, что уже и землю эту не хотят и финансовая ситуация у них изменилась и задаток хотят вернуть.
Вот и вопрос, имеют ли они на это право и как потребовать с наследников уплаченные деньги?
| Согласно ч. 1 ст. 381 ГК РФ при прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения задаток должен быть возвращен. |
Ответ на этот вопрос содержится в ст. 416 ГК РФ, согласно части первой которой обязательство прекращается невозможностью исполнения , если она вызвана наступившим после возникновения обязательства обстоятельством, за которое ни одна из сторон не отвечает.
Понятное дело, что смерть относится к таким обстоятельствам.
Поэтому нашим супругам нужно потребовать вернуть задаток в письменной форме, написав претензию и сославшись на указанные нормы ГК РФ.
Как вести себя с представителями разных типов руководителей
Любовь проходит, алименты остаются
Скупой платит дважды, или все риски договоров ЖСК
