На встрече рабочей группы СЖС по реконструкции 3-5 этажных домов в «ЦНИИЭП жилища» разгорелись жаркие споры между архитекторами, касательно того, что Россия отстает от ведущих мировых стран по количеству квадратных метров на одного человека. В Европе это около 30 квадратов на человека, в Америке – гораздо больше, а в России – всего 22, причем, предполагается, что европейского уровня, возможно, удастся достигнуть лет через 15, однако к тому времени ведущие страны явно не будут стоять на месте и Россия все равно окажется в числе аутсайдеров. То есть складывается впечатление, что ситуация точно такая же, какую обрисовали Михаилу Горбачеву японские автомобилестроители, когда он спросил: «Насколько от Японии отстает Советский Союз?» И ему ответили: «навсегда». Архитекторы, в частности, Научный руководитель «ЦНИИЭП жилища» Станислав Николаев, говорили о том, что затеянная в столице реновация, которая возможно перетечет и в регионы, выдернута из общей проблемы и надо найти способ решения жилищного вопроса в целом.
Однако другие присутствующие на встречи архитекторы уверяли, что главная проблема регионов – это финансирование, а в крупных городах – пространство. Архитектор Сергей Непомнящий представил проект, в котором меняются не просто условия проживания, но сама среда.
Станислав Николаев напомнил, что сейчас предполагается давать тем, кого переселяют из сносимых домов, ровно столько же квадратных метров, что у них и были, лишь немного увеличивая кухню. Однако сейчас нет проектов новых зданий, где были бы такие же маленькие квартиры, что и в сносимых домах. Но как заметил эксперт Общественной палаты РФ Владимир Самошин, жилой фонд стареет быстрее, чем появляется новое жилье. Год от года проблема будет только нарастать, поэтому надо к ней приступать немедленно. Поскольку в регионах нет средств, выход – это именно реконструкция имеющегося фонда, так как есть проекты, которые позволяют увеличивать квадратные метры в ходе реконструкции примерно на 40% дешевле, чем при сносе и новом строительстве.
Архитектор Алексей Кротов заявил, что нельзя каждые 50 лет сносить города и строить вместо них новые, надо встраивать старое в новое и именно по такому пути идут в Западных странах. Там реновация заключается в повышении энерго-эффективности зданий, которые изначально никто сносить и не собирался, а пытались только реконструировать.
Итогом этого заседания станет документ, в котором будут содержаться уже опробованные проекты реконструкции пятиэтажек. В ряде случаев они надстраивались, тем самым увеличивался объем жилого пространства, в других – проводилось изменение внешнего вида, улучшение энергоэффективности и увеличение квартирного пространства, но при этом не увеличивалось само здание. Этот документ будет рекомендован, как пилотный проект для реконструкции ветхого жилого фонда в регионах.