За помощью к нашему Союзу обратилась женщина, которая возглавляет организацию, оказывающую ортопедическую помощь при заболеваниях опорно-двигательного аппарата. При чем получателями этой помощи (в виде хороших, качественных изделий для нижних конечностей) являются малообеспеченные и мало защищённые группы населения – инвалиды пенсионного возраста и дети.
Несколько лет назад городом Москвой им было предоставлено помещение на льготных условиях с низкой платой за аренду. И в течение ряда лет они занимали это помещение, плата за которое для них была посильна.
Но в прошлом году в адрес этой благородной компании стали приходить уведомления со стороны Департамента городского имущества Москвы о повышении размера арендной ставки в несколько раз. Оплата за год на новых условиях стала непосильной для маленькой фирмы.
Видимо руководство этой компании не придало большого значения изменению размера арендной платы и продолжало оставаться в данном помещении. А уже в этом году им последовательно пришло два документа – претензия и исковое заявление.
В Арбитражный суд подан иск с требованием о взыскании задолженности со стороны фирмы в пользу ДГИ города Москвы.
Практика показывает, что бороться с органами власти, а особенно в тех случаях, когда речь идет о пополнении бюджета просто бесполезно, у судов есть негласное правило – удовлетворять такие требования.
Но все-таки разобраться в сложившейся ситуации необходимо.
По общему правилу помещения от государства или от субъекта предоставляются на основании победы в конкурсе или аукционе. Но есть также и исключения, когда помещения могут предоставляться и без таковых.
Регламентированы эти конкурсы ФЗ «О защите конкуренции», где в ст. 17.1 перечислены ситуации, когда заключение договора аренды возможно без проведения конкурса или аукциона, в частности, указано, что медицинские организации имеют право на заключение таких договоров.
Согласно п. 8 данной статьи при заключении и (или) исполнении указанных в частях 1 и 3 настоящей статьи договоров их цена может быть увеличена по соглашению сторон в порядке, установленном договором.
А это значит, что в одностороннем порядке менять цену нельзя.Однако любой договор аренды предполагает наличие временных рамок, на которые он заключается, а значит, по истечении времени действия договора , его условия могут быть пересмотрены.
Согласно части 9 данной статьи :
По истечении срока договора аренды, указанного в частях 1 и 3 настоящей статьи, заключение такого договора на новый срок с арендатором, надлежащим образом исполнившим свои обязанности, осуществляется без проведения конкурса, аукциона, если иное не установлено договором и срок действия договора не ограничен законодательством Российской Федерации, при одновременном соблюдении следующих условий: 1) размер арендной платы определяется по результатам оценки рыночной стоимости объекта, проводимой в соответствии с законодательством, регулирующим оценочную деятельность в Российской Федерации, если иное не установлено другим законодательством Российской Федерации; 2) минимальный срок, на который перезаключается договор аренды, должен составлять не менее чем три года. Срок может быть уменьшен только на основании заявления арендатора. |
У нашей компании как раз и была проведена такая оценка, которая установила новый размер оплаты.
Насколько она адекватна – необходимо будет уже устанавливать в суде.
Еще один вариант получения помещения безвозмездно или на льготных условиях – через систему предоставления так называемых государственных или муниципальных преференций (П. 3 ст. 20 ФЗ). Однако и в этом случае определяется срок предоставления таких преференций.
Вот и выходит по всему, что государство вправе, как давать, так и отнимать, а в данном случае просто – диктовать собственные условия, невзирая на то, насколько благородной деятельностью занимается участник договорных отношений. Как говорится, ничего личного, только бизнес.
Земли – предпринимателям!
Россияне смогут получить налоговый вычет при аренде квартиры
Снос пятиэтажек как угроза малому бизнесу
