Грандиозный проект по реновации жилья в Москве и сносу пятиэтажных домов многих заставил вспомнить многочисленные истории с инвестициями в квартиры сносимых домов. Напомним, раньше было довольно популярно такое вложение средств: покупалась квартира в доме, которые должны были со дня на день снести (или с месяца на месяц или с года на год, тут уж как повезет), прописывались в нее, например, две семьи, и по программе расселения из аварийного жилья жители получали одну квартиру большей площади, а то и вовсе две отдельные квартиры. Конкретика зависела от особенностей программы и определенной удачи новых собственников. Экономист Надежда Шилова по просьбе портала Долёвка.ру рассказала о том, стоит ли сегодня рассматривать пятиэтажки, попавшие в программу реновации, как выгодное вложение средств.

Главное отличие нынешней программы реновации от прежних программ расселения из ветхого и аварийного жилья в том, что ожидать серьезного увеличения площади не стоит: собственники жилья по программе реновации получают жилье «метр в метр», пишет Надежда Шилова. Впрочем, дома, в которые планируют переселять жителей сносимых пятиэтажек, будут более современными, то есть кухни, коридоры, вероятнее всего, будут все же чуть больше, чем в прежних квартирах, однако это вряд ли значительно повысит их рыночную стоимость. Кроме всего прочего, при возведении домов для переселенцев, как сейчас обсуждается, застройщики смогут отступать от некоторых норм, например, инсоляции (норма солнечного освещения в квартире). Это тоже едва ли повысит цену квартиры. Иными словами, заработать на покупке квартиры в доме, включенном в программу реновации, с расчетом на увеличение площади или рост стоимости, у инвесторов вряд ли получится.

Еще один подводный камень в такой инвестиционной покупке, на который указывает Надежда Шилова,  – подоходный налог. Дело в том, что с 2016 года, согласно Налоговому кодексу, продать квартиру без уплаты 13% налога, можно не раньше, чем через 5 лет после получения права собственности. За пять лет с конкретными микрорайоном могут произойти самые разные изменения, и при этом никто не даст гарантии, что изменения эти скажутся позитивно на стоимости квартиры, а значит и на доходе от подобной инвестиции.

Также не стоит забывать и о динамике цен на недвижимость, которую демонстрирует рынок на протяжении последних двух-трех лет – цены на квартиры в лучшем случае стоят на месте, а в худшем снижаются. То есть заработать на купле-продаже недвижимости сейчас достаточно сложно, а в случае с квартирами в пятиэтажках, включенных в программу реновации, в уравнении присутствует еще и очень много переменных, которые делают такую инвестицию очень рискованной.

У жителей домов, которые были включены в программу реновации жилого фонда в Москве, остается возможность исключить свой дом из этой программы – мэрия столицы разработала подробный документ, который рассказывает как правильно это сделать. Он опубликован на официальном сайте Правительства Москвы. Сегодня расскажем об основных шагах, которые позволят жителям исключить свой дом из программы реновации. Сказу оговоримся, что возможно это только общим решением большинства собственников квартир.

Итак, первое – для того, чтобы жители официально приняли решение и оно было признано официальным документом, необходимо провести общее собрание собственников и нанимателей жилья. О предстоящем собрании нужно сообщить всем жителям минимум за 10 дней до даты проведения. Это может быть объявление в подъезде, лифте, листовки в почтовые ящики и т.д. Главное зафиксировать факт оповещения соседей.

На это собрание собственники и наниматели должны явиться с паспортом и документами на квартиру (свидетельство о собственности или договор социального найма). Встреча будет считаться легитимной в том случае, если на нее пришли и проголосовали за или против включения дома в программу реновации более чем 50% жильцов. То есть, например, если в доме 200 квартир, прийти должны собственники как минимум 101 квартиры, и тогда собрание будет иметь полную законную силу.

За решение выйти из программы реновации должны высказаться более одной трети собственников и нанимателей жилья в конкретном доме, то есть в доме на те же 200 квартир проголосовать за выход должны минимум 68 собственников.

После того, как решение общим собранием принято, его необходимо должным образом запротоколировать и передать его и другие необходимые документы в Мосжилинспекцию. Полный список бумаг, а также адрес их подачи и другие нюансы можно найти на сайте Правительства Москвы.

После этого документы рассматривают в течение 30 дней, при этом срок могут удвоить, тогда инициаторы собрания получат об этом соответствующее уведомление. Если все формальности соблюдены и процедура проведена по закону, то дом исключат из программы реновации жилого фонда. При этом городские власти обращают внимание – после выхода из программы реновации жителям дома будут начислены платежи за капитальный ремонт, которые на начислялись с момента включения дома в программу. Эти деньги собственники будут обязаны уплатить.

Таким образом, возможность сохранить свой дом в том виде, в котором желают его видеть сами жители, у москвичей остается. Инструкция на сайте Правительства Москвы была опубликована буквально на днях, поэтому воспользоваться возможностью выйти из программы еще никто, вероятно, не успел. «Союз женских сил» будет следить за развитием событий и сообщать о нем своим читателям.

Главный редактор "Русская жизнь" Дмитрий Ольшанский о новейшей архитектуре в Москве:

"Вот это изделие наша прекрасная московская мэрия сооружает сейчас прямо рядом с Кремлем, Красной площадью и собором Василия Блаженного.
Отходишь от них метров триста-пятьсот - и там будет оно.
Называется "парящий мост".
Так что оно теперь будет парить - вместе с так называемым "парком" из бетона, в котором строят гостиницу, концертный зал, искусственную тундру и Бог знает что еще.
Ну а что?
Почему бы и не пофантазировать, не сочинить что-нибудь свое, парящее, - рядом с Кремлем?
Я вот что хочу сказать обо всем этом.
В эпоху, когда Москвой командовал Лужков и его бригада - было страшно, было больно, было ужасно, но это все-таки были совсем чужие люди. Те, которые подчистую снесли Остоженку, снесли Военторг, придумали нам Манежную площадь, поставили Петра.
А еще они то и дело взрывали и расстреливали друг друга.
И можно было думать, что просто городом правят гунны, например. Прискакали и правят.
Но теперь.
Теперь я все время вижу мальчиков и девочек - интеллигентных, улыбчивых, культурных, книжки читавших, вроде бы очень милых, - которые занимаются тем, что проектируют и рекламируют вот эти парящие мосты.
Это не гунны, а как будто бы близкие люди.
Почти.
И когда я в очередной раз смотрю, как они нахваливают этот свой парящий мост и всю прочую красоту, мне хочется их спросить:
- А вы откуда прискакали, родные?
И как бы сделать так, чтобы вы ускакали отсюда?
Навсегда"

Первый заместитель председателя правительства России Игорь Шувалов посетил с рабочим визитом Грозный. Официально заявленная цель поездки — осмотр тренировочной базы, готовящейся к чемпионату мира по футболу 2018, однако по факту часть времени командировки было посвящено посещениям строящихся жилых комплексов и вопросам о площади и планировке квартир, городской инфраструктуре. Кадыров рассказывал о том, как развивается город, какие квартиры соответствуют чеченскому менталитету, а Шувалов делился впечатлениями от жилья в других городах.
«Когда в 2003 году мы начинали программу «Доступное жилье — гражданам России», ипотека была не развита. Граждане с опаской смотрели на высокие ипотечные проценты, считали, насколько из-за них вырастет цена жилья, которая уже не маленькая, — рассказал  первый вице-премьер. — Сейчас у нас огромный рынок ипотеки, покупка жилья в кредит стала повсеместной практикой. Мы говорим уже не о том, что надо развивать ипотеку, а как ипотеку сделать доступнее, квартиры — удобнее, посмотрев на другие механизмы».
Но вместе с развитием рынка ипотеки, по мере активного строительства и увеличения объема предложения появилась еще одна задача, требующая внимания, — качество жилья, верней, сопутствующее окружение. «Квартиры должны стать доступней, но квартира не заканчивается только входной дверью. Должна быть комфортная среда, благоустроенные дворы, школы и детские сады, парки, кинотеатры. Помимо арендного жилья и ипотеки у нас еще есть тема ЖКХ и городской среды. Все они должны работать как родные, потому что без современной городской среды квартира ничего не значит. Многим это сложно было воспринимать, но об этом стал говорить президент», — объясняет Шувалов. Путин обратил внимание на развитие городской среды и необходимость проектного метода на прошедшем в мае Госсовете, который был посвящен строительству. «Задача, которую нам поставил президент, не просто обеспечить бюрократическую вертикаль, а работать совершенно по-новому, каждый раз видеть конкретный результат, это скорей горизонталь», — пояснил чиновник.

По мнению активного участника рабочей группы общественно-государственного проекта по реконструкции 3-5 этажных МКД в пилотных регионах России (ОГП) - архитектора, генерального директора "Архитектурная мастерская Кротова А.В." Алексея Кротова, реновация затеяна втайне от профессионалов. Москвичами проигран блиц-криг с правительством, однако число критиков московской реновации в профессиональной среде архитекторов и градостроителей не сократилось. Одним из них является Алексей Кротов, ратующий за реконструкцию старых зданий как альтернативу непродуманному сносу.  По мнению Алексея Кротова, сегодня общество разделилось на тех, кто думает и тех, кому уже все безразлично. Думающие сопротивляются напору чиновников, объединяются, отстаивают свои права.
"Власть давит, заставляет смириться, грубо натравливает «хороших», то есть на все согласных, горожан на "плохих", которые не дают хорошим переселиться в новые светлые дома. Кроме этических проблем, эти действия тянут за собой политические: вражду, которая делит двор, дом и район, недоверие к институтам власти, социальные протесты, в которые оказываются втянуты даже врачи и учителя, традиционно послушные властям. Все это мало совместимо с проповедуемой идеей стабильности. Власти просчитались в одном важном моменте:  население малоэтажной Москвы мнилось им зависимым, малоимущим, доживающим век в советских квартирах среди ветшающей обстановки и, по сути, не заметившим своего вступления в право собственности: когда-то государство дало одну квартиру, теперь дает другую. Власти не поняли, что, кроме первого поколения собственников, они имеют дело со вторым и третьим поколением. С наследниками, которые могли переехать, но не переехали, потому что им тут нравится. С новыми владельцами, которые заплатили за квартиру реальные личные деньги, в том числе с помощью ипотеки (то есть полуторную и двойную цену). «Реноваторы» вообще проигнорировали прописную, но весьма существенную для людей истину. Дом – это из разряда самых личных, интимных и несменяемых просто так вещей – как город, родина или дети.
Главное для власти - уплата нами налогов. За наши деньги они делают с нами, что хотят, – устраивают депортацию, зачищают городскую территории от коренных жителей.
Думающую часть горожан это только отвращает. Я бы даже сказал: укрепляет их право жить там, где хотят они, а не там, где велят чиновники" - говорит архитектор.
Интерес к пятиэтажкам девелоперы стали демонстрировать еще в 2011 году, когда застройщики поделили Новую Москву.  
В 2013 году в мэрии начали присматриваться к малоэтажным кварталам, были определены территории под снос, через четыре года чудесным образом совпавшие с районами и кварталами, «проголосовавшими» за реновацию». Все это тоже чудесным образом связано с укреплением позиций Марата Хуснуллина, прибывшего в Москву из Татарстана, где он прославился на строительной ниве. Теперь выясняется, что реновировать Москву будут в том числе и казанские фирмы и застройщики, близкие к Хуснуллину.  Реновация является аферой, бедствием небывалого масштаба, в результате которого пострадают полтора миллиона москвичей, изуродуется город, его дух и уклад.
Для профессионалов изначально было ясно, что реновация - коммерческий проект. Поэтому профессионалов и отодвинули, делали все втайне, без широкого обсуждения и экспертных оценок.В итоге имеем вот что: программа, задуманная, якобы, для того, чтобы спасти от депрессии большой и влиятельный сектор экономики, самостоятельно, без конфискации в федеральный бюджет, освоить накопившиеся московские средства, поднять региональный валовый продукт и заодно уровень жизни москвичей, оказалась ударом по коренному населению города – его правам, его самоощущению, его перспективам и чувству будущего в собственном городе.