Вы не можете голосовать здесь
Вы находитесь в черном списке, поэтому не можете голосовать
11
26.06.201622:0726.06.2016 22:07:21
Ну что, други мои, к 1 сентября мы должны получить заветные бумажки из налоговой с новой суммой налога за 2015 год на наше с вами имущество. Впервые налог на имущество будет рассчитан исходя из кадастровой стоимости имущества, а не инвентаризационной. Чем нам это грозит? Всего лишь тем, что сумма в этих бумажечках может вырасти в разы по сравнению с прошлыми годами. Потому как кадастровая стоимость имущества намного превышает инвентаризационную. Ну а что вы хотели, Минфин таким образом решил пополнить бюджет страны. Разве мы можем ему помешать. )))
Итак, налогом у нас облагаются жилой дом, квартира, комната, гараж, единый недвижимый комплекс (например, земельный участок с хозяйственными постройками и жилым домом), иные строения и помещения. И впервые будет применен налог к местам на парковках и незаконченному жилищному строительству. Так вот не будут облагаться налогом 10 кв. м, если вы живете в комнате, 20 кв. м, если в квартире и 50 кв. м, если в доме. Для всех объектов недвижимости, если они не превышают 50 кв. м предусмотрена ставка в 0.1 %, но в некоторых регионах она может быть увеличена не более чем в три раза или вовсе снижена до 0. Дачи теперь, кстати, тоже будут относиться к жилым домам. Зато для объектов, стоимость которых превышает 300 млн. руб. эта ставка будет 2 % от кадастровой стоимости. Вроде неплохо звучит для нас, простых смертных...
Я попыталась на себе рассчитать размер налога на квартиру. Если я живу на 50 кв. м с рыночной стоимость в 1 500 т.р. (кадастровая стоимость ненамного будет отличаться от рыночной). Налогом должны облагаться только 30 кв. м стоимостью 900 т.р. Возьму минимальную ставку в 0.1 % и получаю налог на квартиру в 900 рублей. Но если вдруг наш регион установит ставку в 0,3 %, то сумма, извините, уже будет 2700. Честно говоря, я не знаю много это или мало. За квартиру я еще ни разу не платила. Но явно ощутимо. За «дачу» у нас около 300 рублей приходит. Ну а теперь представьте, какой налог придет гражданам Москвы. Уверена, что квартир за полтора миллиона вы там в глаза не видывали…
В этой новой системе налогообложения участвуют пока только 28 регионов страны. Москва, кстати, первооткрыватель. Санкт-Петербург присоединится к этой системе с этого года. Нашей Свердловской области сейчас в списке нет. Но до 2020 года вся страна должна быть переведена на единую систему налогообложения. И нужно заметить, что происходить это будет все-таки постепенно.
Первые четыре года с начала применения кадастровой оценки сумма налога будет увеличиваться постепенно (от рассчитанной по инвентаризационной стоимости до расчета по кадастру) с помощью понижающих коэффициентов: в первый год — 0,2, во второй — 0,4, в третий — 0,6, в четвертый — 0,8 и достигнет максимума на пятый год. Сейчас в Москве применяется коэффициент 0,2 к сумме налога на 2015 г. по всем объектам, за исключением административно-офисных, торговых зданий и объектов коммерческого назначения. |
Все, кто пользовался льготами при уплате налогов в прошлом, также остаются льготниками, но теперь эти льготы могут распространяться только на один объект недвижимости одного вида. Если у пенсионера одна квартира и гараж, он не будет платить ничего. А вот если две квартиры, то за вторую уже налог придется заплатить.
Уже сейчас кадастровую стоимость вашего имущества вы можете узнать на сайте Росреестра. Я зашла проверить, как это работает. Так вот эта услуга платная – от 150 рублей. Кстати, если вдруг вы не сообщили в налоговую о каком-то вновь приобретенном имуществе, то пока вам ничего за это не грозит. А вот с 1 января 2017 года вы уже заплатите штраф в размере 20% от неуплаченной суммы налога.
Это всё была теория, а в реальности народ столкнулся с тем, что кадастровая стоимость нашего имущества рассчитывается как-то странно и непонятно. Если БТИ рассчитывали каждый объект отдельно по его техническим характеристикам, согласно ГОСТов и СНиПов, то эти особо не заморачиваются. Смотрят местоположение объекта, определяют рыночную стоимость за квадратный метр в данном районе, вычитают около 10 % и вуаля – получается кадастровая. И не важно, в бараке вы живете или во дворце. Никто индивидуально объекты не оценивает. Сейчас госдума активно рассматривает законопроект, изменяющий систему оценки недвижимости граждан и компаний. Любопытно да ведь. Законопроект еще рассматривается, а вы уже платите. Дело в том, что даже не существует ни единых сроков определения кадастровой стоимости, ни единых требований к проведению оценки недвижимости во всех регионах. Пляшут кто во что горазд. Данный законопроект по рекомендации Владимира Путина должен был решить все спорные моменты, но к первому чтению единственное, что было изменено это статус оценщиков недвижимости — переданы функции по кадастровой оценке от частных учреждений к государственным.
Законопроект не содержит положений об ответственности каких-либо органов за результаты государственной кадастровой оценки, хотя Путин поручал усилить ответственность оценщиков за их работу, отмечает комитет. При этом возможности обжаловать результаты кадастровой оценки законопроект не только не расширяет, но даже сокращает, следует из заключения депутатов. В частности, документ исключает возможность оспорить определенную госоценщиком кадастровую стоимость недвижимости из-за недостоверности сведений о ней. |
Да-да, собственник может оспорить завышенную кадастровую оценку, но пожалуйста за свой счет. Кстати, за 2014-2015 год из-за пересмотра такой оценки по решению комиссий и судов налоговая база уменьшилась на 4 трлн. рублей! 4 трлн.рублей из-за неправильной оценки имущества! Класс!
