УМЕНЬШАЕМ НАЛОГИ ИЛИ ЧТО ТАКОЕ НАЛОГОВЫЙ ВЫЧЕТ? (ЧАСТЬ ПЕРВАЯ)

Удивительно, но в России мало кто знает о том, что государство возвращает определенную сумму, потраченную гражданином на образование, покупку жилья и так далее. В этой статьевы сможете узнать всю необходимую информацию о налоговых вычетах при покупке жилья.

Итак, что же такое налоговый вычет?

Налоговый вычет – это сумма, которая уменьшает размер дохода, с которого взимается налог. В этом случае сумма вычета уменьшает так называемую налогооблагаемую базу, то есть ту сумму дохода, с которой должен быть уплачен налог.

Поговорим о недвижимости. В этом сегменте существует два вида вычетов:
  1. Имущественный выкуп «продажа»
  2. Имущественный выкуп «покупка»
Правила игры:
1 000 000 рублей – максимальная сумма налогового вычета, на который может быть уменьшен доход, полученный при продаже жилых домов, квартир, комнат, дач, садовых домиков, земельных участков, а также долей в указанном имуществе.

250 000 рублей – максимальная сумма налогового вычета, на который может быть уменьшен доход, полученный при продаже иного имущества, в перечень которого входят автомобили, нежилые помещения, гаражи и прочие предметы.

Не забываем про владельцев доли!
В случае если имущество, находившееся в долевой собственности менее предельного срока владения, было продано как единый объект права собственности по одному договору купли-продажи, имущественный налоговый вычет в размере 1 000 000 рублей распределяется между совладельцами этого имущества пропорционально их доле.
Если каждый владелец доли в праве собственности на имущество продал свою долю, находившуюся в его собственности по отдельному договору купли-продажи, то он вправе получить имущественный налоговый вычет также в размере 1 000 000 рублей.
*Если налогоплательщиком за один год было продано несколько объектов имущества, максимальные суммы налоговых вычетов (1 000 000 руб. и 250 000 руб. соответственно) применяются в совокупности по всем проданным объектам, а не по каждому объекту по отдельности.

Приведем пример:
Смирнов в 2015 году получил в наследство квартиру, земельный участок и расположенный на нем садовый домик. В 2017 году он продал квартиру за 5 000 000 руб., земельный участок за 500 000 руб. и садовый домик за 1 000 000 руб.
До 30 апреля 2018 года Смирнову необходимо подать декларацию по форме 3 НДФЛ, расчеты следующие:

Налогооблагаемая база: (5 000 000 руб. + 500 000 руб. + 1 000 000 руб.) – 1 000 000 руб.) = 5 500 000 руб.
НДФЛ: 5 500 000 руб. х 13% = 715 000 руб.

КАК ЗАПОЛНЯТЬ НАЛОГОВУЮ ДЕКЛАРАЦИЮ

Как самостоятельно рассчитать размер налога, как корректно заполнить декларацию и отправить ее в налоговую инспекцию – ответы на самые распространенные вопросы читайте в материале.

Для начала определение: НАЛОГОВАЯ ДЕКЛАРАЦИЯ – это документ, по которому физические лица отчитываются о сумме полученных ими доходов и относящимся к ним расходов, к порядку заполнения которого предъявляются определенные требования.
Рассчитать налоговую базу плательщика просто, потому что она составляет ровно ВСЕ доходы физического лица. Условно их можно разделить на три группы:
  1. Доходы, полученные в ДЕНЕЖНОЙ форме.
(Например, после продажи квартиры);
  1. Доходы, полученные в НАТУРАЛЬНОЙ форме.
(Например, подаренная квартира)
  1. Доход в виде МАТЕРИАЛЬНОЙ ВЫГОДЫ
(Например, получение ипотечного кредита под 10% при ставке 11%.  Соответственно, 1% — это материальная выгода)

Посчитать размер налога самостоятельно можно по этой формуле:

РАЗМЕР НАЛОГА = Ставка налога Х Налоговая база плательщика.

При заполнении декларации важно учитывать дату фактического получения дохода – это дата, на которую доход фактически получен (что подтверждается документально) и показывает, в каком налоговом периоде декларировать доход и уплачивать НДФЛ.
Соответственно, налоговым периодом признаётся календарный год. Например, с 01.01.2017 по 31.12.17.

Итак, заполнить декларацию можно несколькими способами.
— От руки.
(с использованием бланка декларации, который бесплатно предоставляется в налоговых инспекциях или можно просто распечатать с сайта ФНС России)

— В электронном виде.
(с помощью программы «Декларация», которая самостоятельно сформирует декларацию на бланках необходимой фирмы, готовую для подачи в налоговый орган.
*Программу «Декларация» можно скачать в подрубрике Программные средства для физических лиц на официальном сайте ФНС РФ: www.nalog.ru
 
— В режиме онлайн.
(с помощью сервиса «Личный кабинет налогоплательщика»)
Декларирование дохода налогоплательщиками предоставляется в налоговый орган по месту жительства не позднее 30 апреля года, следующего за годом, в котором был получен доход. То есть крайней датой подачи декларации за 2017 год станет 30 апреля 2018 года. Если 30 апреля приходится на выходной или нерабочий праздничный день, то декларация должна быть представлена не позднее ближайшего рабочего дня.

Важно, что при предоставлении в налоговый орган декларации ТОЛЬКО С ЦЕЛЬЮ НАЛОГОВЫХ ВЫЧЕТОВ (возврата налогов), предельный срок подачи декларации – 30 апреля —  НЕ РАСПРОСТРАНЯЕТСЯ. Таким образом, подать декларацию в налоговый орган с целью получения налогового вычета налогоплательщик может в ЛЮБОЕ время в течение ГОДА.

*Будьте внимательны!
Бланки деклараций ежегодно меняются, нельзя заполнить декларацию за 2017 год на бланке декларации 2016 года! Налоговый орган ее не примет.

Наконец, все документы заполнены, остался последний шаг: представить декларацию в налоговый орган.

Традиционно, есть два способа:
Первый способ: в бумажном виде
— налогоплательщиком лично
— уполномоченным представителем налогоплательщика (по доверенности)
— по почте с описью вложения. При отправке налоговой декларации по почте днём ее представления считается указанная на почтовом штампе дата отправки почтового отправления с описью вложения. Таким образом, важно ОТПРАВИТЬ декларацию не позднее 30 апреля, дата ее получения налоговым органом значения не имеет.

Второй способ: в электронном виде
—  по телефону через оператора электронного документооборота (Оператор ЭДО)
— через сайт ФНС России с использованием электронной подписи налогоплательщика

Когда платить?
Налог, исчисленный и отраженный налогоплательщиком в налоговой декларации, оплачивается не позднее 15 июля года, следующего за истекшим налоговым периодом. То есть, если декларацию за 2017 год вы предоставите до 30 апреля 2018 года, то до 15 июля 2018 года вы будете обязаны заплатить свои налоги.

Какие доходы не подлежат налогообложению? Возможно ли освободиться от налогов после продажи недвижимости?

Ответы на эти и другие вопросы вы найдете в этом материале.

С этим нужно смириться: В России избежать уплаты налогов – НЕВОЗМОЖНО.
Собственники недвижимости должны четко понимать: переход права собственности по договору купли-продажи  подлежит государственной регистрации, информация о сделке фиксируется  в Росреестре, после этого  налоговая сразу рассчитывает, какая сумма  должна поступить по договору.

Неуплата налога – уголовно-наказуемое деяние!
 Максимальная сумма штрафа составляет 30% от суммы неуплаченного налога, но существует пеня, которая рассчитывается по количеству просроченных дней.
Уплата налога – это не право, а обязанность.

Однако необходимо знать также свои права, а для это этого внимательно изучите информацию ниже:

Доходы, которые не подлежат налогообложению (ст.217 НК РФ):
1. Доходы в денежной и натуральной формах, получаемые от физических лиц в порядке наследования;
2. Доходы в денежной и натуральной формах, получаемых в порядке дарения (за исключением форм дарения недвижимого имущества, транспортных средств, акций, долей и т.д.);
3. Доходы, получаемые физическими лицами от продажи недвижимого имущества, а также долей в указанном имуществе. Этому пункту уделим особое внимание:


С 01.01.2016г. минимальный срок владения недвижимым имуществом в целях освобождения от обложения НДФЛ составляет пять лет.


Есть исключения:
1) право собственности на объект недвижимого имущества получено налогоплательщиком в порядке наследования или по договору дарения от физического лица, признаваемого членом семьи и (или) близким родственником этого налогоплательщика в соответствии с Семейным кодексом РФ;
2) право собственности на объект недвижимого имущества получено налогоплательщиком в результате приватизации;
3) право собственности на объект недвижимого имущества получено налогоплательщиком - плательщиком ренты в результате передачи имущества по договору пожизненного содержания с иждивением;

Если соблюдается хотя бы одно из перечисленных условий для объектов недвижимого имущества - минимальный предельный срок владения объектом недвижимого имущества в целях освобождения обложения НДФЛ составляет три года.

Вопрос на миллион: кто платит НДФЛ?

Вопрос уплаты налогов после продажи квартиры, находящейся в собственности, часто становится серьезным и сложным для владельца, решающего реализовать свою недвижимость. Кто обязан платить НДФЛ и при каких условиях?

Плательщиками НДФЛ по закону являются физические лица: граждане РФ, иностранные граждане и лица без гражданства. Важно, что несовершеннолетние дети также являются плательщиками НДФЛ: от их имени в налоговые правоотношения вступают их законные представители, то есть родители.

Стоит обратить внимание, что разные ставки налога действуют в отношении лиц с разным статусом налогового резидентства. Налоговые резиденты, согласно законному определению, это физические лица, фактически находящиеся в Российской Федерации не менее 183 календарных дней в течение 12 следующих подряд месяцев (последовательно друг за другом). Соответственно, лица, находящийся в РФ за этот период менее 183 дней, налоговыми резидентами РФ не являются.

Статус налогового резидента требует подтверждения. С 2008 года справки, подтверждающие статус налогового резидента РФ, выдает Межрегиональная инспекция Федеральной налоговой службы по централизованной обработке данных. При необходимости получения справки, следует обратиться к ее специалистам.
Установление статуса резидента физического лица необходимо для правильного исчисления и уплаты НДФЛ, так как у резидентов и нерезидентов при получении дохода от продажи недвижимого имущества применяются разные налоговые ставки. Для резидентов ставка составляет 13% (тот самый пресловутый НДФЛ, который при получении зарплаты за вас уплачивает работодатель). Для нерезидентов ставка НДФЛ составляет 30%.

Стоит отметить, что к налоговым резидентам также относятся российские военнослужащие, проходящие службу за границей, и сотрудники органов государственной власти и органов местного самоуправления, командированные на работу за пределы РФ. Таким образом они, даже не находясь в России 183 дня в году, сохраняют статус налоговых резидентов РФ.

Когда нужно уплачивать НДФЛ?

Обязанность платить НДФЛ возникает только тогда, когда у резидента или нерезидента есть объект налогообложения – то есть, доход. Если дохода нет, нет и оснований для уплаты НДФЛ.

Обратите внимание: для налоговых резидентов РФ необходима уплата НДФЛ от доходов, полученных как от источников в РФ, так и от источников за пределами РФ. Для налоговых нерезидентов нашей страны уплата НДФЛ необходимо только для доходов, полученных от источников в РФ.
Здоровый свет