Реновация жилого фонда в Москве – глобальный и актуальный для города проект, однако во время его реализации у архитекторов и градостроителей возникает множество вопросов к городским властям. В частности, один из главных вопросов, который, кстати, поддерживают и жители домов, включенных в программу реновации, - зачем сносить крепкие добротные дома, которые нуждаются не в сломе, а в реконструкции? Таким вопросом задается и архитектор Алексей Кротов.

В своем материале для «Строительной газеты» Кротов рассказал о том, что у него реновация в Москве вызывает серьезные возражения, поскольку под снос попадает немало надежных и крепких строений, которые при должном обслуживании простоят еще многие годы. Аварийное жилье безусловно необходимо сносить, но сносить неаварийное – сомнительная идея, считает Алексей Кротов.

Как рассказывает архитектор, в Европе тоже немало пятиэтажных панельных домов, однако их там ремонтируют и реконструируют. Почему бы с некоторыми домами, которые не являются аварийными, но включены в программу реновации, не поступить так же? В качестве примера архитектор Кротов приводит дом, который расположен по адресу Химкинский бульвар, д. 4. В 2003 году этот панельный дом обновили, и сейчас это уже не старая пятиэтажка, что была раньше, а вполне удобный для проживания девятиэтажный дом.

Сделано это было следующим образом, рассказывает архитектор. Жильцов дома отселили, на монолитном ростверке (верхняя часть фундамента, распределяющая нагрузку от несущих элементов здания) были отлиты железобетонные пилоны с шагом 4 м по периметру на всю высоту здания, между ними сделали лоджии. Через все здание с пилона на пилон были переброшены балки-стенки, отлиты новые монолитные перекрытия. В результате такой работы дом из 5 этажей вырос до 9, причем нагрузка распределилась на новые возведенные конструкции, а не на старые. В бывшей пятиэтажке сделали перепланировку, исчезли проходные комнаты, маленькие кухни, совмещенные санузлы в двухкомнатных квартирах, подъезды и фасады тоже обновили. Словом, ничто в не новом, но обновленном доме не напоминало старую пятиэтажную конструкцию, в том числе и качество квартир, среди которых появились 4-5-комнатные и даже двухуровневые.

Важно, что перед началом реконструкции этого здания инженеры провели скрупулезное техническое обследование дома. Стоимость такой реконструкции на 40% меньше строительства нового дома на месте снесенного. После реконструкции срок службы дома может составить 100 лет, указывает архитектор Алексей Кротов. Так почему бы не поступить таким же образом не со всеми, но с некоторыми крепкими и добротными домами, которые включили в программу реновации? Это позволит не только сэкономить бюджетные средства, но и сохранить многие районы Москвы в том виде, к которому привыкли ее жители.

Программа реновации жилого фонда в Москве стала одной из самых обсуждаемых тем последнего времени – и среди жителей, и среди архитекторов и градостроителей. Это огромнейший проект, который, как и любой глобальный замысел, вызывает множество обсуждений. Своим мнением по поводу обновления жилфонда поделился с «Коммерсантом» Сергей Ткаченко, заслуженный архитектор России и бывший директор НИиПИ Генплана Москвы.

Как говорит господин Ткаченко, одна из главных причин реновации – поиск новых вариантов расширения жилого пространства внутри городской среды. Москва – многомиллионный город, и застройка пятиэтажными домами во многом перестала отвечать потребностям современного развития мегаполиса. Замысел по расширению городского пространства под названием Новая Москва, когда в периметр города включили огромные территории Московской области, оказался далеко не таким успешным, как предполагалось. «Тема Новой Москвы потерпела полное поражение.<...> Все, что там построили, − 23-этажные кварталы без инфраструктуры, любой: социальной, транспортной и так далее. И эти кварталы могут превратиться в мертвые, в которых побьют стекла, которые подожгут и т. д.<...> Все это было неким огромным проектом на светлое будущее. При этом Московская область строит зачастую качественнее и всегда дешевле, чем Новая Москва. Так сложилось. Поэтому Новая Москва не конкурентоспособна. Зачем мне жить тут гораздо дороже, если я могу жить ближе, лучше и дешевле, возле станции железной дороги? И тема пятиэтажек возникла в связи с крахом Новой Москвы как ближайшей программы. Не с крахом, но с тем, что территория Новой Москвы не может быть освоена по методике стратегии быстрых результатов», - объясняет Ткаченко. Как утверждает эксперт, освоить пространство новых территорий оперативно не получилось, и во многом поэтому получила старт обновленная программа реновации жилого фонда внутри «старого» города. Потому что развитие города в данный момент опережает развитие инфраструктуры.

Архитектор рассказал, каким образом работала программа сноса старых пятиэтажных домов раньше. «Находится место рядом с домом под снос, строят стартовый дом, например, 12-этажный. В этот дом переселяются из этой пятиэтажки, далее ломается пятиэтажка, строятся еще два дома, и в него переселяются жители еще четырех домов. Вот, грубо говоря, квартал и освободили. Потом начинаются стоны инвестора − ему надо школу и другую инфраструктуру построить», - говорит Ткаченко.

Дискуссии вокруг программы реновации часто носят довольно напряженный характер – многие люди не хотят уезжать из уже обжитых, хотя и старых домов. Именно поэтому сейчас городские власти должны показать на живых примерах, что переезд во вновь построенные дома есть не ухудшение, а улучшение жилищных условий, говорит Сергей Ткаченко.

Общегородская и внутриквартальная среда в микрорайонах новой застройки будет, конечно, иной, нежели в кварталах со старыми домами, но при этом жилье, если сравнивать его с квартирами в пятиэтажных домах, будет более комфортным. Просторные кухни, коридоры, более рациональное распределение площадей и так далее. Примеры новых квартир (отделка, планировки) можно уже сейчас увидеть в шоуруме на ВДНХ, а дальше такие смотровые площадки появятся в каждом районе, которые включен в программу реновации.

Нужно заметить, что реновация в столице была запланирована еще семь лет назад. В программе образца 2010 года обозначалось, что старые здания, которые уже износились морально и физически, необходимо заменять новыми домами, но постепенно.

Сейчас программа реновации готовится к активному запуску. Дискуссий вокруг нее много, но уже сейчас понятно, что после реализации программы город получит новый облик и новую логику организации городского пространства. Если все требования и градостроительные нормы будут соблюдены, то это будет комфортная городская среда как для самих жителей обновленных кварталов, так и для всех жителей города. И это – важнейший актуальный процесс в городской среде, который требует очень строго контроля. Ведь в России очень большое количество жилого фонда, который нуждается в реновации, и многие россияне надеются, что успешный опыт реновации в Москве распространят и на другие регионы.

Проект реновации в Москве получил новое развитие – городские власти предлагают полностью изменить подход к планированию городской территории и предусмотреть на ней публичные и приватные зоны. Иными словами, разграничить пространство и обеспечить минимум посторонних людей и автомобилей внутри дворов, а места вне дворовых территорий сделать публичным, то есть обустроить всю инфраструктуру, которая не будет мешать жителям и превращать небольшие дворики в стихийные парковки и проходные дворы. По задумке властей, выходы в магазины, которые располагаются на первых этажах многих домов, должны быть не из двора, а с улицы, чтобы не создавать наплыва посетителей и не мешать жителям. Проект общественного пространства будет не единым, а индивидуальным для каждого района Москвы, одинаковыми будут стандарты комфорта и благоустройства, утверждают московские власти.

Идея, конечно, не бесспорная. Преподаватель Московской высшей школы социальных и экономических наук Петр Иванов рассказал журналистам РБК, что урбанисты разных городов и стран говорят в своих исследованиях о том, что закрытые пространства внутри городских кварталов – не лучшая идея. Общественный порядок и безопасность основываются в первую очередь именно на публичности, а в закрытых дворах ее не будет, указывает эксперт. Но, с другой стороны, не будет и посторонних, которые могут эту самую безопасность нарушить?..

Как показывают итоги голосования среди жителей тех домов, которые изначально включили в программу реновации, 90% из запланированных зданий будут снесены. А это значит, что освободится огромное пространство для построения абсолютно новой городской среды и создания нового облика столицы России. При этом, конечно, всем жителям столицы очень бы хотелось, чтобы город не терял своей красоты и очарования. К осени мэрия рассчитывает принять новые нормы градостроительного проектирования, и тогда станет ясно, какой будет Москва через пять-десять лет.