НА ФОРУМАХ
152
6
114
6
180
5

Что делать, если нечем платить за аренду. Советует юрист

arenda-zhilya.jpg

Вспышка коронавируса не только заперла россиян по домам, но и ударила по собственникам коммерческой недвижимости и обычным арендаторам. Можно ли из-за коронавируса не платить за офис? Что делать, если нечем платить за арендованную квартиру? Как договориться об отсрочке или снижении арендной ставки?

Отвечает Александр Иноядов, руководитель уголовной практики юридической компании BMS Law Firm.

Вопрос: Я арендую помещение под офис. Но все сотрудники перешли на удалёнку, и в ближайший месяц офис мне не нужен. Могу ли я не платить за аренду?

- Нет. Не платить за аренду из-за коронавируса нельзя, но можно получить отсрочку или снизить арендную плату за период, пока не пользуешься помещением. Правительство утвердило условия, при которых можно воспользоваться этой льготой.

Вопрос: Во время вынужденных каникул мой бизнес простаивает и платить за аренду нечем. Как быть?

- Согласно ст. 19 закона о внесении изменений в законодательные акты по вопросам предупреждения и ликвидации ЧС, арендатор может попросить арендодателя об отсрочке платы. Тот обязан заключить дополнительное соглашение об отсрочке в течение 30 дней со дня обращения арендатора.

По условиям правительства отсрочку могут продлить до 1 октября 2020 года. Но это не значит, что сразу после можно будет рассчитаться с долгами. Задолженность нужно будет гасить ежемесячно и равными платежами (не более половины от размера арендной платы). Начать выплаты разрешат только с 1 января 2021 года, а погасить — не позднее 1 января 2023 года.

Вопрос: Что делать, если не готов
столько ждать и жить в долгах, но и терять помещение после
«коронавирусных каникул» тоже не хочу?

- Можно снизить арендную плату за то время, пока не пользуешься арендуемым помещением. По соглашению сторон можно пересмотреть сумму за конкретный период 2020 года. Проще говоря, договориться так, что за месяц простоя вы заплатите меньше, а остаток распределите на другие месяцы. Это позволит не утратить право пользования арендуемым помещением, сохранить вложенные в него инвестиции и не понести чрезмерных затрат.

Но тут есть тонкость. Режим повышенной готовности в России ввели с марта, и новый закон распространяется только на те договоры аренды, которые заключили до введения такого режима в вашем регионе. Если позже — льготы вам не положены.

Вопрос: Я снимаю однушку
за 30 000 рублей, но из-за карантина мой доход сократился
на 40%. Что делать?

- Можно попросить владельца квартиры об отсрочке или снижении арендной платы. По закону стороны вправе пересмотреть эту сумму в любое время. Причём инициатива может исходить как от вас, так и от арендодателя.

Вопрос: Мой арендатор не платит
за квартиру, ссылаясь на проблемы из-за коронавируса
и кризиса. Хочу его выселить. Как мне это сделать?

- Если вы договорились о конкретной арендной ставке, арендатор не может жить в квартире безвозмездно. Чтобы расторгнуть договор аренды, нужно зафиксировать нарушения его условий для досрочного расторжения в одностороннем досудебном порядке (если это предусмотрено договором) или в судебном порядке.

Лучше решить вопрос путём переговоров: можно договориться об отсрочке или временном снижении арендной платы. Или, если такое условие есть в договоре, за месяц предупредить жильца и попросить его съехать.

Выселение — это не так быстро. По закону выселить жильцов можно только через суд, а он может растянуться на несколько месяцев. И только тогда жильцов (если они ещё не съедут) выселят судебные приставы. А если решите выставить жильца за дверь, то эти действия могут оценить как самоуправство.

Источник: Секрет Фирмы

COVID-19 бьет по семьям

7 «золотых правил» Сесиль Рог

Обращение Союза Женских Сил к Председателю Правительства РФ Михаилу Мишустину

2
10.04.2020 21:05:39
Сейчас, эта тема интересует многих. Особенно остро, волнует вопрос о съёмных квартирах. Тут больше зависит от людей и их мировоззрения на эту ситуацию. Моей знакоком, хозяин квартиры, за этот месяц, разрешил платить только 50% стоимости.
Ссылка
2
1
10.04.2020 21:08:52
Сейчас всем тяжело, необходимо идти на компромисс. В любой ситуации, необходимо оставаться людьми и понимать, что сейчас такой период и он у всех не очень хороший.
Ссылка
1

Здоровый свет